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房屋走工厂流水线降低建设成本 房价或会降低
文章出处:ABC  整理日期:[2007-8-1]
在经开区,合肥市首栋住宅产业化公租房——天门湖公租房项目3号楼,全面进入工程正式竣工前的内部装修阶段。该项目施工方安徽宝业住宅产业化交易信息网 企业商务网公司总经理谢其盛介绍,对该项目进行综合成本测算,得出的结果是,采用住宅产业化方式“装配”建造住宅,单位面积成本高出传统施工工艺7.1%。而如果扩大建筑面积,高出的这部分成本将被分摊降低。
  
  “成本是住宅产业化实现市场化的一大制约因素,实际上,上海工作台住宅产业化的成本仍有继续下降的空间,降到比传统工艺还低。”谢其盛告诉记者,近日,安徽建工学院与安徽宝业全面展开校企合作,如何进一步降低“装配”住宅造价,是研究课题之一。
  
  高成本瓶颈有望破题
  
  提起住宅产业化,不少人会联想到欧美发达国家用大吊车搭积木一样盖房子的情形:盖一幢小洋楼,短则20天长则几个月,标准化的设计施工,不用担心面积缩水、房型变形、墙体倾斜和裂缝。然而时至今日,我国大部分住宅建设工地仍在继续着一砖一瓦的堆砌。
  
  “最大的挑战会来自成本。”天门湖公租房项目3号楼开建,以政府推动的形式,拉开了合肥住宅产业化实施的帷幕,有业内人士曾如此分析,其建造成本高出传统施工工艺7.1%。
  
  “按同时施工10万平方米计算,企业要投资2000万左右的专业机施设备。”谢其盛算过一笔账,由于装配式住宅施工机械化程度高,前期施工机械设备需要大笔投资,这不仅对企业资金实力形成考验,同时,如果建筑面积较小,单位面积成本就会较高。
  
  谢其盛介绍,扩大建筑面积是摊薄成本的一种手段,要从根本上降低装配式住宅的工程成本,还要从房屋设计,构件生产等整个产业链着手,而通过校企合作,进一步降低成本的途径正在被找到,住宅产业化将比传统施工方式造出的房子更便宜。
  
  据了解,安徽宝业拟在商品房建设领域实施住宅产业化,若此举实现,则标志着合肥有望诞生首个“装配”的商品房项目。
  
  住宅产业化面临新机遇
  
  “合肥要把住宅产业化做成一个千亿产业,前景十分广阔。”市住宅产业化领导小组组长陈新胜介绍,合肥建筑市场每年投资量约2000亿元,其中商品房占半壁江山,加上大量保障房,这为合肥发展住宅产业化创造了广阔空间。
  
  安徽建工学院沈小璞教授告诉记者,装配生产住宅具备质量好、速度快、安全性高、施工难度小、低碳、环保等优点,但是与欧美等地不同,中国属于地震多发地区,对房屋抗震性能要求较高。“2007年开始,我们就展开了对装配式住宅的抗震研究,很快将有新突破,将来建造30层的超高层也不必担心房屋的抗震性能。”沈小璞说,通过对18层高的天门湖公租房项目3号楼建设实践,合肥在提高装配式住宅的抗震性能方面再有新提升。
  
  据了解,天门湖公租房建设即将收官,新站区京东方配套装配式公租房已进场施工,经开区联想进出口加工区装配式公租房正在进行单一来源谈判。这两个项目的开工建设将有着重要的历史意义,标志着合肥住宅产业化向千亿产业迈进又进入一个新阶段。
  
  “合肥今年计划建设8000套政府投资的公租房,明年有可能会再建12000套,而‘十二五’期间,合肥计划建设各类保障房25万套。”陈新胜介绍,仅保障房一项,如果全部以产业化方式建造,就将形成一个极大的市场。
  
  催生建筑产业工人
  
  “将培养出一批产业工人,把建筑工人从传统辛苦劳作方式中解放出来。”对于合肥即将全面掀起的住宅产业化热潮,市城乡建委副主任史先贵说,由于传统建筑方式使建筑工人比较辛苦,目前已出现了建筑业从业人员后备力量薄弱的端倪,而产业化将能催生出一批建筑业产业工人,建筑施工也像在工厂做工一样轻松。
  
  “每层楼只需要10名左右的建筑工人施工,剩下的工序全在工厂里完成。”沈小璞介绍,合肥目前正在形成从设计、房屋部件生产到现场施工再到后期装修一条龙的住宅产业化产业链条,届时,建筑业生产结构将转型升级,生产力进一步提高,同时,生产出来的房屋价格有望更便宜,质量却更高,也更加符合国家节能减排的政策方向。
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